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番禺部分楼盘让价35专家降价不是普遍现象

发布时间:2019-10-18 02:19:10 阅读: 来源:地面砖厂家

近日,记者了解到番禺市桥南数个楼盘的业主主动调低3%~5%的价格,个别让价幅度甚至达到8%。不过,目前番禺市场降价现象仍不普遍,其他个别板块甚至出现稳中有涨的现象。

记者“最近市桥南板块的二手楼交易非常冷清。”一个市桥板块的中介人士昨日告诉记者,自己这个月才成交了几套租盘,卖盘一套也没成交,“要是在3个月前,我们这里可是番禺楼价涨幅最高、买卖成交最为火爆的板块之一。”据了解,自3月初至今,该板块的整体楼价上涨了10%~15%,个别楼盘涨幅甚至接近20%。该中介人士认为,涨价就是成交难的主要原因:“毕竟涨那么多,再跌也不可能跌回3月以前的水平。”

大多数买家无法接受目前价位

广州二手房电商商圈经理郑国卿发现,大多数买家短期内还无法接受该板块目前的价位,导致整个市场的观望情绪浓厚。不过,他也发现在一段时间的博弈后,部分业主意识到不能再“吊高来卖”,因此将价格适度回调以促成交易:“我观察到让价降幅在3%~5%之间,例如总价200万元的三房单位降价5万~8万元。”

记者了解到,番禺市桥南板块出现业主议价空间松动甚至主动降价的小区,主要是雅居乐锦官城、越秀可逸江畔和奥林匹克花园。郑国卿透露,这几个小区中曾经出现过业主主动降价8万元的例子。

据介绍,业主许先生在雅居乐锦官城有一套97㎡的小三房,打算卖掉小三房换一套大四房单位。由于近期二手楼市交易相对冷清,在和买家进行交流后,许先生提出愿意主动降价8万元以尽快达成交易。后来在中介的协调下,许先生又降价1万元。这套放盘价170万元的物业最终以161万元的价格成交。

不过有业内人士认为,即便出现了部分业主降价的情况,目前该板块的整体价格仍然超过了大部分买家的心理预期。郑国卿了解到,目前市场上还在观望犹豫的买家中,不小一部分从去年下半年就开始看房,但一直迟迟不愿出手:“他们眼看着自己意向小区的二手房价格在过去短短几个月从2.5万元/平方米涨到了3万元/平方米,心理价位却依然停留在原来的水平。”

不过,业主主动降价并非番禺楼市的普遍现象。中原研究部前线调研发现,目前番禺片区整体价格依然保持平稳上升态势,7月首周成交量环比上涨13.2%,几乎达到了5月单周的成交水平。业主普遍看好后市,虽并未继续反价,但谈价空间不大。

熊小洪分析称,上周番禺成交超过了400宗,大幅抛离了其他区域,成交基数大,原因是地铁7号线在年底开通,利好的是整个番禺,业主对后市明显看好,而目前番禺也是广州的价格洼地,前去置业的客户也相对较多。

降价不会扩展到整个番禺区域

张朝蔚分析,市桥南房价普降,而星河湾却逆势而上的原因主要有两点:“一是受市场供求关系的影响。其次,市桥南最近不少一手楼盘推新,一定程度上分食了那边的购房客户;而星河湾周边几乎是没有一手楼盘的,受一手房的冲击很小,加上市场需求仍旧平稳,所以才会不降反升。”

业内人士预测,投资客大量撤市只是短时间的现象,并不会持续很长,刚需买家购入需求还是难以撼动的,降价现象并不会扩展到整个番禺区域。

卢佩婷预测:

到了金九银十,外围区域的二手房价承受的压力会更大,尤其是增城、花都、番禺等区的去库存任务仍然很重,预料今年9~10月,外围区域的二手房价会继续出现下滑的趋势。

熊小洪:

熊小洪却有不同意见,她认为中心区域价格高,盘源也相对少,对于番禺来说是成交的机会点,而且年底番禺7号线就要开通了,预计成交量还会相对活跃:“五六月番禺成交都较高,目前业主心态也越来越坚挺,放盘价都连续走高,若政策保持平稳态势,预计下半年番禺房价会继续上涨,涨幅比上半年会高。”

分析师对未来价格走向持不同观点

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