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【新闻】房屋鉴定房屋质量鉴定标准大同

发布时间:2020-10-19 03:51:24 阅读: 来源:地面砖厂家

随着房地产建筑行业的不断发展,房子建筑质量得到比较多人的高度重视。但特大型的建筑质量事故时有耳闻,让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病,但也足以令人烦心。以下,推荐几种简便易行... 随着房地产建筑行业的不断发展,房子建筑质量得到比较多人的高度重视。但特大型的建筑质量事故时有耳闻,让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病,但也足以令人烦心。以下,推荐几种简便易行的辨认房子质量问题鉴定的方法,一起,来学习一下吧!

1、检测项目

通过对房子建筑、结构、装修材料、装备等进行全面检测,建立和完善房子质量档案,评价房子质量的进程。

2、适用范围

保护建筑等需要进行全面检测的房子。

3、检测内容及进程

主要检测参数有:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测平常为现场检测。

4、非现场检测项目

a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;

b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度实验法检测钢材试件抗拉强度,钢材曲折强度实验方法检测钢材试件曲折变形能力。

c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度实验,木材抗弯强度及弹性模量实验,木材横纹抗压强度实验。

5、检测内容进程

(1)调查房子的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

(3)抽样检测房子承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的破坏构件。

(4)检测房子的结构、装修和装备等的完损程度、分析破坏缘由。

(5)检测房子倾斜和不均匀沉降现状。

(6)根据实测房子结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房子结构体系,建立合理的计算模型,验算房子现有承载能力。

(7)根据实测房子结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房子结构体系,以上,海地区地震反应谱特点,建立合理的计算模型,验算房子现有抗震能力并复核抗震构造措施。

(8)检查房子装备的运行状态。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房子质量检测中心进行技术审查。

6、房子质量鉴定方法:

(1)看基础

高层住宅的地下室或地下停车库平常就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去,它要抵抗住建筑物的不均匀沉降,我们有时看到的房子墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有多是基础的不均匀沉降,破坏了房子刚度而引发的。

(2)看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采取饰面砖,就主要视察是不是有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是不是水平和垂直,饰面砖的色采、质感是不是调和。如果外墙是水泥沙浆再涂以墙面防水涂料,就要视察水泥沙浆是不是脱落或有裂缝;清水砖墙目前,在低层别墅中利用得较多,这类型型墙面具有古典和庄重的意味,要注意的是清水砖墙的勾缝是不是饱满,砖是不是密实。

(3)看楼地面

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对楼板首先肯定是预制板还是现浇板。低层和多层房子的楼板主要是预制构件,要视察楼板布板是不是平整,有没有裂缝。产生裂缝的缘由有2种:一是房子的圈梁不平和布板时座浆不匀;2是预制板的质量不过关,绕度过大。

7、看屋面

民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的作用就是防水、保温和隔热。对顶层的住户,屋面就是一个非常重要的质量指标。首先要亲身上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是不是合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。

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