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供应增近七成楼市雪上加霜-【zixun】

发布时间:2021-10-12 16:51:22 阅读: 来源:地面砖厂家

去年上半年楼市大旺,但金融海啸几乎令上半年旺市的成果一笔勾销,差饷物业估价署发表报告指出,即使去年私宅落成量一如所料跌至不足9000伙,创有纪录以来新低,但同时私人住宅吸纳量亦大跌65%至不足7000伙,亦创历史新低,需求大减令楼价按年应声下挫4.7%。政府估计,○九年落成量将较去年大升67.9%,达至1.47万伙,令疲弱不堪的楼市再受痛击,楼价增添下调压力。   差饷物业估价署的报告指出,○八年私宅落成量共8780伙,较○七年下跌16%,并创有纪录以来新低。差饷物业估价署署理副署长邓炳光表示,该署原先预测落成量为约1万伙,最终仅落成8780伙,主要由于当中约1100伙私人住宅延迟于今年一月才落成,因此该署的估计与实际情况相若。   失业率升抑压需求   虽然新供应创新低,但由于市场需求下跌幅度更大,故此楼价亦应声下挫。报告称,去年全年私宅吸纳量仅得6890伙,较○七年的近2万伙大跌65%,并创有纪录新低,而空置率则连续两年处于4.9%的水平,空置率亦是沙士后首次未有下调。   事实上,金融海啸后市场需求大减,令楼价在去年第四季急挫,并令上半年升幅一笔勾销,全年计楼价跌4.7%,虽然全年租金跌幅仅1.3%较楼价跌幅轻微,但由于一般租约租期多为2至3年,因此去年整体租金跌幅并未完全反映金融海啸的影响。邓炳光说,住宅租金及价格与市场供求挂鈎,但未来价格及租金走势则难以预测。   美联物业首席分析师刘嘉辉表示,入住量回落的原因是受到金融海啸的影响,经济前景未明朗,市场预期失业率情况恶化,住屋需求因而受抑压,令部分市民搁置置业和租住物业的步伐,尤其分支家庭的情况相信较为明显。   新婚人士减慢入市   中原地产研究部联席董事黄良升表示,去年一手私人住宅登记售出9955宗,是有纪录以来的13年新低。他说,去年一手私人住宅的供应和销售同创新低,令香港楼市在低迷中并未出现明显的供过于求,刚好抵销次按危机所引发的全球经济衰退的压力。   香港置业行政总裁李志成说,○八年婚姻登记数字为43018宗,婚姻登记数字相当高,但因金融海啸的影响令部分新婚人士减慢入市,如楼市市况逐步回稳之下,相信该批买家逐步入市,因而令入住量回升。   邓炳光表示,该署估计未来两年落成量分别为14740及12600伙,短期内市场上可有6.4万伙一手新供应,其中5.4万伙可随时发售,其余1万伙可随时动工,料足以应付未来2至5年市场需求,因此楼市未来数年亦不会出现断层危机。

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