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【资讯】瑞银评地产降准利好未体现重点关注3股

发布时间:2020-10-17 02:39:29 阅读: 来源:地面砖厂家

瑞银评地产:降准利好未体现 重点关注3股

瑞银评地产:降准利好未体现 重点关注3股

沪深两市低开,沪指低开震荡走低,午后跌幅加大失守3100点关口,最低下探3052.94点,深成指低开低走大跌逾300点,创业板低开震荡走低大跌近50点,沪指本周跌4.19%。瑞银今日发布地产行业研报认为,降准有利首套房按揭利率折扣降低至9折,加之一线城市房地产销售量价齐升,房地产指数有望跑赢沪深300。从估值角度,瑞银认为中型地产股估值提升空间更大,首选标的为招商地产、荣盛发展和滨江集团。  瑞银指出,央行宣布降准后,地产板块冲高回落,今日地产龙头更是出现集体杀跌,除金融板块直接受益外,降准利好的另一大板块应为房地产,后市利好影响将逐步体现。

该行认为,降准利好资金敏感型行业,从流动性的角度看,在目前降息、贷款利率下降的情况下,降准叠加了可贷资金规模增加的效应,进而使得房企所面临的信贷环境趋于宽松,利好行业整体发展。  根据瑞银了解,目前多家银行首套房贷款按揭利率折扣为9.5折,5年期以上首套房年按揭贷款利率约5.84%,判断本次降准后,银行将有更多额度用于按揭贷款,折扣有望降低到9折,年贷款利率预计可降低至5.54%,如可实现,相当于降低30个基点,效果近似于一次降息,有利于促进刚需购房者需求。  此外,受降准降息政策刺激,今年3-4月投资增速有望出现反弹,地产等周期品种有望走强,同时根据1月地产销量数据,瑞银重点跟踪的41城市1月份住宅成交27.8万套,同比增长24%,其中一线城市同比增长91%,二线同比增长15%,三线同比增长4%。1月销量同比增长强劲,该行认为一方面是由于房地产市场自身销量复苏,另一方面是因为去年春节在1月底导致去年同期销量基数低所致。  瑞银注意到,历史上每轮降准周期,地产板块均跑赢沪深300指数,2008年和2011年的两次降准周期,房地产指数分别跑赢沪深300指数11%和6.6%,降准后15年房地产销售形势很可能好于14年,该行判断本轮降准周期,房地产指数继续跑赢沪深300概率很大。  从估值角度看,目前万保招金四大地产龙头平均PE和PB估值相对13年估值高点均有20%的上行空间,瑞银覆盖五家中型地产股平均PE和PB估值相比13年估值高点分别有60%和40%的上行空间,相较而言,中型地产股估值提升空间更大。瑞银覆盖地产股历史PE估值  瑞银覆盖A股房地产公司目前加权平均15年PE为7.9倍,与近4年均值8.0倍持平,较15年预测NAV折价均值27%,首选标的为招商地产、荣盛发展和滨江集团。

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